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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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內容來自sina新聞

信託房貸信貸利率信貸貸款率利缺錢急用哪裡汽車貸款租賃市場潛規則 中介囤"托管房"推高租金賺差價

  "一個多月瞭，對門隔三差五有人看房，我卻連個人影都沒見著。是租賃市場真淡還是這行業也有潛規則？"至今，租戶曉曉仍是百思不得其解，樓對樓同時出租的兩套房子，中介為何可著一套帶看。租賃淡季，本是"淘寶"的時機，但記者調查發現，中介大肆搜羅"托管房"，囤著賺差價，反令租客無緣便宜房。

  此前，本市曾出臺相關文件，禁止"托管"房源和"吃差價"。不過，記者調查發現，"托管房"仍在租賃市場大量存在。這類被中介把控的房源，因為利潤率高，自然得到經紀人的大范圍推薦，租金的上揚又會帶動區域租金的居高不下。那些便宜房，則被掩藏在租客的視線之外。

  "您這房好租，交給我們'托管'吧。"曉曉告訴記者，因為不明白何為"托管"，她隻同意讓經紀人代找租客。結果，一直等到10月中旬，原被誇贊的好房，經紀人一次都沒帶人看過。

  截然不同的是，曉曉傢對面，也有一套房委托給瞭同一撥經紀人。傍晚和周末的時間，她經常看見經紀人帶著租戶去看房，很是熱鬧。

  委托一月一客戶沒帶

  第一次，經紀人來看房拍照片時，直誇曉曉的房是好房：位於二環、交通便利；兩居戶型、空間敞亮；實木傢具、裝修全新；月租4000元，價位中等。

  對門房主告訴她，她和中介公司簽瞭一年的托管協議，中介每月支付1700元的租金，並有45天的"免租期"，即一年隻給她10個半月的租金。理由是，中介直接收房後，就把尋找租客的空置風險轉移到瞭自己身上，所以需要免租期抵抗風險。可當曉曉以租房人名義詢問對門租金多少時，經紀人給出的報價卻是每月2100元，多出瞭400元。

  "論品質，我傢的房子比對門好，兩居也是搶手戶型，你們怎麼就不帶人來看我的房呢？"觀察幾次後，曉曉忍不住詢問經紀人。對方表示，因為對門是"托管房"，屬於優先租賃，有客戶必須先帶看，而她的房屬於委托租賃，隻有客人多時才會介紹。

  1700元收房2100元出租

  "'托管房'究竟有什麼玄機？"曉曉悄悄向對門的房主打聽瞭一下。

  曉曉今年9月份將房子掛大武鄉房貸牌給瞭中介公司。

  "也許這就是我躺著'中槍'的原因吧。"直覺告訴曉曉，有差價賺是經紀人隻帶客戶去看那套房的原因。而替她找租戶，隻能拿到4000元的傭金費，有時還可能砍點價。所以，經紀人不願意帶看，而租戶也不知道有這麼一套房源存在。"我想，類似我這樣受傷的人肯定很多。"

  "地毯式"囤房推高租金

  曉曉的疑惑，得到瞭房地產業內人士的證實。

  "中介獨傢委托業務的利潤極高，而居間代理利潤有限，經紀人自然帶看的積極性很低。"該位人士以曉曉的房源為例。45天的免租期，是利潤之一；每月400元、一年4800元的差價，是利潤之二；最後還有租客繳納的一個月傭金費。一年下來，就有10100元進入中介公司的腰包。"這算掙得少的。若是兩居、三居的戶型，中介公司還可打成隔斷出租，得到的差價可能翻倍。"

  "10月到11月，正是中介開始'地毯式'囤房的時候，很多待出租的房源，都被中介公司收入囊中，捂到旺季再推向市場。"該位人士直言，中介把控大部分房源，成為房租維持不降的主要原因之一。所以，淡季租金難跌，也漸漸成為市場的現狀。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/03143671560.shtml

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