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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  在記者聯系萬方地產總裁李慶民想瞭解業務變更之後的公司關於未來的計劃時,李慶民以公司規定目前不做任何回應為由拒絕瞭記者的采訪。

  隻做瞭一個半項目



  根據其20土信貸高雄楠梓土信貸12年的年報顯示,萬方上年度房地產開發和土地一級整理業務收入為零,同時,在商品房銷售方面,2012年度的營業收入和營業成本也均為零,而貿易收入占據業務的大頭。

  根據公司官網顯示,公司在"在建項目"列表中列示的有:位於香河縣的濱河國際城、北京順義區太平村項目,重慶近郊的渝北區線外項目三個房地產開發項目。其中除瞭重慶的線外項目已經部分開盤外,另外兩個位於北京貸款代辦費用二胎年息和北京周邊的項目仍處於拆遷和規劃階段。

  2009年12月,萬方地產首次提出瞭定向增發議案,可惜一直未能付諸實施。根據2010年的房地產調控政策規定,監管部門暫停瞭房地產行業的上市公司的再融資和資產重組,至今未能重啟。

  此外,公司還在"土地儲備"欄內列示瞭"遼寧阜新土地儲備項目"和"沈陽蘇傢屯土地儲備項目"兩項,項目介紹中均作如此表述:"此項目為擬定向增發進我公司的土地儲備項目"。

萬方地產終於退出江湖

  蘭德咨詢總裁宋延慶表示:"萬方退出主要原因是自身財力不足,沒有足夠的土地儲備,在房地產市場土地成本越來越高的情況下,開發難以為繼。"

  萬方地產的境遇也恰好映射瞭當前幾乎所有小型房企所共同面臨的困境:沒有足夠的房屋儲備,無法抓住樓市走量的良機加速銷售,回籠資金;沒有土地儲備,便無法抓住市場向好的機遇,佈局集團未來;沒有充沛的資金流,便無法制造足夠的房屋和土地儲備。

  而"歷史樓盤"列表內,則隻有裡外裡項目一處。該項目位於北京,系萬方地產於2007年在望京核心區域開發的公寓項目。完成這個項目萬方用瞭四年時間,其中住宅產品入市銷售的2009、2010年兩年,萬方地產分別實現瞭歸屬於上市公司股東的凈利潤3781.59萬元和4892萬元。隨著該單一項目進入尾盤收官階段,而其他項目的拓展遲遲未出現進展,萬方地產的營收再次跌入谷底。

  變更業務的明智之舉

  盡管種種跡象顯示該公司的全面轉型尚未完成,其過渡期的各項工作相應地也顯得略微草率和準備不足。但是瞭解這傢公司的投資者早就知道,這傢公司多年來業務發展幾近停滯,

  回首這幾年,萬方地產實際上隻做瞭"一個半項目",也就是已經開發結束北京的裡外裡和還在開發中的重慶線外。雖然直到今天方才正式宣佈退出,但實質上來說,萬方地產這樣的小型開發商已被門檻提升瞭許多的房地產行業擋在門外很長時間瞭。

  據業內人士分析,註冊資本僅為1.547億元的萬方,毫無疑問應歸屬於小型房企之列。而小型房企的特點便是,一無足夠豐厚的現金流,二無能夠匹配品牌房企的項目體量,三無足夠面積的土地儲備。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/11062237550.shtml

  中歐中小盤基金經理王海更根據自身投資經驗判斷,五年內過半房企將被淘汰。據深圳證券信息有限公司根據去年年報數據統計,至少23傢A股上市房企凈利潤為負。最為嚴重的京投銀泰虧損近2億。

  但似乎地產圈內人士並沒有對此感到意外,因為早在去年8月下旬,萬方地產就提交過一份糟糕的成績單。據其2012年半年報顯示,當年1至6月,萬方地產期內房地產銷售營業收入為0元,營業成本為0元,毛利率為0,每股收益-0.0598元,每股凈資產1.27元,凈資產收益率-4.6%,凈利潤-924.46萬元,同比由盈轉虧。這一成績幾近笑話。

  在限購來臨的2011年,萬方地產實現歸屬母公司所有者的凈利潤471.99萬元,較上年同期減少90.35%;顯而易見,萬方地產還是沒能抓住樓市復蘇的機會實現翻身。

  這意味著,萬方將退出房地產市場。

內容來自sina新聞

  萬方地產的境遇映射瞭當前幾乎所有小型房企所共同面臨的困境:沒有足夠的待售存貨,便無法抓住良機加速銷售回籠資金;沒有充沛的資金流,便無法制造足夠的房屋和土地儲備;沒有土地儲備,便無法抓住市場向好的機遇而佈局未來。

  按照"萬方發展"(原"萬方地產")在深圳證券交易所網站上的記錄,記者鏈接到瞭該上市公司的官方網站。記者發現,目前公司官網依然名為"萬方地產"。

  還有多少萬方?

  不僅如此,從中國房地產業協會出示的一份專業報告來看,至2015年將有30%的房企出局,受調控常態化影響,房企洗牌將加速進行。尤其在北京,土地開發要求高,地價貴,小型房企承擔二級土地開發業務更是難上加難。

  作為小型房企的萬方就是一個典型。一直在北京市場上尋找機會的萬方地產從前年起就逐漸剝離二級土地開發業務,轉向土地一級整理和保障房建設,這可以說是萬方的第一次真正意義上的轉型。這也的確符合小型房企的發展之道,但2012年上半年濱河國際新城和孫河傢園的無進展及順義項目的停工無情地宣告瞭萬方轉型失敗。

  國際評級服務公司標準普爾曾在2012年發表評論說,由於中短期資金壓力,中國為數眾多的房地產開發商可能即將面臨一場生死存亡的考驗。標準普爾援引的數據顯示,中國全國境內約有8萬傢大大小小的房地產開發商,其中大多數都是隻開發瞭單棟建築的微小企業。

  但是,這樣的結果還是不禁讓人深思,萬方退出地產江湖,是否意味著中小房企的寒風來襲?外界鼓吹多年的並購年代、寡頭壟斷時代,是否借調控的東風,到瞭正式登臺亮相的時候瞭?

  今年年初,萬方地產副總經理王革紅也轉投金科擔任北京公司總經理。

  中投顧問房地產行業研究員殷旭飛也坦言:"毫無疑問,新一輪調控政策會加劇國內樓市的'慘況',中小房企由於資金實力等多方面的不足,會成為感受樓市再次'降溫'的先行者。"對於銷售額及銷售回款均迅猛增長的大、中房企,"這是希望之春",而對於萬方地產等陷入公司運作死循環的小型房企,財務和經營困境似乎已經無解,"這是失望之冬。"

  及時變更業務可能是維持公司發展的唯一選擇。未來更多的中小房企退出房地產市場是必然之勢。萬方地產及時退出並瞄準城鎮化這一發展熱點也算明智之舉。

  "萬方在2010年就已經考慮轉型,考慮到政策調控下,單一的房地產開發業務風險較大,而我們的貿易收入已經逐步成型,公司實現的營業總收入都來自於一般貿易業務,這也是我們轉型的方向。之所以做貿易,是因為它的現金流比較穩定。土地開發是前期投入後能拿到回報,有周期性和波動性,而貿易相對能帶來持續穩定的現金流。"萬方一位高管曾經這樣解釋道。

  根據萬方2012年報顯示,公司一般商品貿易營業收入占營業收入比重為97.86%;一般商品貿易業務利潤占營業利潤的比重為53.27%,因此符合相關行業變更規定。現在的萬方發展的貿易業務中,主要包括木材銷售和醫療銷售,另外也在籌備礦業發展。 

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  2013年4月9日,萬方地產股份有限公司發佈公告,其名稱變更為萬方城鎮投資發展有限公司,公司行業分類由原"房地產業"變更為"批發業",主營業務由原來的主要從事房地產開發向城鎮化建設轉型。經營范圍變為城市道路以及基礎設施的建設及投資;給排水及管網建設及投資;城市燃氣及管網投資;城市服務項目的建設及投資;城市舊城改造;城市開發建設和基礎設施其他項目的建設及投資。變更前,公司經營范圍為房地產開發及商品房銷售。公司簡稱也由"萬方地產"變更為"萬方發展",證券代碼不變。

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